加拿大海外买家税详解——多交的税当然可以要回来！

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海外买家税来源：

2017年4月20日，加拿大安大略省财政厅发布消息：从2017年4月21日开始，对外国购房者加征15%的非居民投机税NON-RESIDENT SPECULATION TAX（以下简称 “NRST” ）。

常见问题：

1. 什么样的买房者需要额外交15% NRST税？

2. 满足什么的条件可以退税？多久可以退，申请退税程序复杂不？

3. Title 上的人是不是都符合条件才可以退？（留学生和父母的名字都在Title上可不可以？）

1 、需要额外交15%NRST税的买房者

非加拿大公民

非PR卡持有人，即没有永久居住权的外国人

外国公司及外国人控股的公司

信托管理者是外国人或者外国公司的信托，或受益者是外国人和公司的信托。

可免NRST的人

1) 被安省OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）确认可以不交NRST;

2） Immigration and Refugee Protection Act同意可以不交NRST，也就是难民;

3) 如果夫妻联名购房，但其中一人是受影响的人群，另一方是加拿大公民和永久居民；

2、退NRST的条件

达到如下条件之一，已交的NRST 即可如数退还 :

在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民

在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习

在购房之日起在安省合法连续全职工作1年

如果Title上是夫妻两个人的名字，只要一方达到条件就可以

符合条件后就可以申请退税，很简单，现在律师和会计师都可办理，交给他们收费不高，自已也不用操心了。

注：在在此期间，此房屋必须是购房者的主要居住地，没有交易。

3. Titile上只有是夫妻的这种情况，只要一个人符合条件就可以；其它情况，如留学生父母也在Title上，如果父母不符合条件，就不能退税。