25 四月

加拿大海外买家税详解——多交的税当然可以要回来!

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海外买家税来源:

2017年4月20日,加拿大安大略省财政厅发布消息:从2017年4月21日开始,对外国购房者加征15%的非居民投机税NON-RESIDENT SPECULATION TAX(以下简称 “NRST” )

常见问题:

1. 什么样的买房者需要额外交15% NRST税?

2. 满足什么的条件可以退税?多久可以退,申请退税程序复杂不?

3. Title 上的人是不是都符合条件才可以退?(留学生和父母的名字都在Title上可不可以?)

 

1 、需要额外交15%NRST税的买房者

非加拿大公民

非PR卡持有人,即没有永久居住权的外国人

外国公司及外国人控股的公司

信托管理者是外国人或者外国公司的信托,或受益者是外国人和公司的信托。

可免NRST的人

1) 被安省OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)确认可以不交NRST;

2) Immigration and Refugee Protection Act同意可以不交NRST,也就是难民;

3) 如果夫妻联名购房,但其中一人是受影响的人群,另一方是加拿大公民和永久居民;

2、退NRST的条件

达到如下条件之一,已交的NRST 即可如数退还 :

在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民

在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习

在购房之日起在安省合法连续全职工作1年

如果Title上是夫妻两个人的名字,只要一方达到条件就可以

符合条件后就可以申请退税,很简单,现在律师和会计师都可办理,交给他们收费不高,自已也不用操心了。

注:在在此期间,此房屋必须是购房者的主要居住地,没有交易。

3. Titile上只有是夫妻的这种情况,只要一个人符合条件就可以;其它情况,如留学生父母也在Title上,如果父母不符合条件,就不能退税。

 

 

 

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