2 一月

密市-East Credit社区–生活便利,中产首选之地

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EastCredit社区位于密西沙加的中部,是密市于最近20年内开发的又一个大型社区。该社区似乎没有太多特别出众的地方,不是豪宅区,不靠湖,没有顶尖的学校等等,但EastCredit社区却是一个很受中产阶层家庭欢迎的社区,该社区的房屋在市场上的需求很大。仔细分析后你会发现,EastCredit社区赢在它的整体效应上,房子虽不是最新,但相对比较新,大多数房子的年龄在10到20年之间,处于房子的黄金年龄期;学校虽不是特别拔尖,但绝大多数学校的成绩还是相当值得人们尊重的,加之该社区的中心位置所带来的优势等。综合各种因素,EastCredit社区凭借其位于两个高速公路之间,靠近城市中心的位置,和较新而又性价比好的房屋,以及交通、生活、购物的便利等等,成为很多家庭的购房、置业的首选之地。

社区概况

交通和生活环境

EastCredit社区西起403高速,北至401高速,西面的边界为Credit River, 东边的边界为Mavis Road。社区的西边是Milton到多伦多的GO Train, 社区居民可以通过streetsville和Erindale两个火车站到达多伦多,也可以通过在社区南面和背面的403和401高速来往于密市和其它城市之间,正是这一交通的便利使得这个社区居住了很多跑通勤的双薪家庭。另外,因为这是个整体规划的社区,社区内的大小近20个公园绿地疏密有致地分散在社区的各个地方,社区内还有一个高尔夫球场,一个社区活动中心,为社区的居民提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。另外,居住在这个社区的居民如果说有一个比较大的优势的话,那就是生活非常便利。位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的Heartland Town Center是一个大型的商业广场和购物中心,是EastCredit社区的地标建筑。它聚集了几乎所有主要的大型商业批发零售和连锁超市品牌,如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等,另外还有诸多餐馆、药店等其它生活和娱乐休闲配套设施。除了Heartland Town Center,East Credit社区在Creditview Road上还有两个商业广场,均是超市、银行和其它各种生活配套设施一应俱全。另外,社区的东南部还靠近城市中心Square One。

社区居民

East Credit社区由于交通出行和生活的便利,以及较新的房屋,吸引了很多中产阶层职业人士到社区落户。East Credit社区共有居民6万多人,多数为收入不错的中产阶层,不少是在密市之外的地方工作、居住在此的双薪家庭。社区居民的种族比较多元化,最大的几个族裔为23%东印度人,16%华人,7%菲律宾人,7%葡萄牙人和7%的意大利人。

学校和教育:

整体来说,EastCredit社区的学校教学质量属于中等偏上的水平,而且有逐渐上升的趋势。从学生的EQAO成绩来看,EastCredit社区有几个不错的小学,两个中学的成绩也都不错。在EastCredit社区的所有学校中只有一个公立小学和2个教会小学的成绩在密市平均水平以下。

EastCredit社区的公立学校有:

  • Britannia小学
  • Edenrose小学
  • Whitehorn小学
  • Willow Way小学
  • Fallingbrook初中(6-8年级)
  • Rick Hansen高中

EastCredit社区的教会学校有:

  • St. Dunstan小学
  • St. Bernadette小学
  • St. Gregory小学
  • St. Herbert小学
  • Our Lady of Good Voyage小学
  • St. Raymond小学
  • St.Valentine小学
  • St.Joseph高中

社区的房屋

East Credit社区除了在西边和北边沿Credit River一带有个别80年代开发的稍老一点的社区外,其它绝大多数房屋都是在近20年左右陆续建造的,East Credit社区是密市少有的几个还能找到15以内新房屋的社区之一。East Credit社区绝大多数为独立屋,另外还有少部分半独立和联排镇屋,以及极个别的公寓楼。 在独立屋中又以4居的独立屋为主,另有少部分3居和5居的独立屋。下面按地段和年龄对社区的房屋做一个简单总结介绍。

社区北部靠近Heartland Center一带的房屋:

这一带的房屋多是在1995与2000年之间建造的砖结构的房屋,房型有独立屋、半独立和镇屋,独立屋的居住面积通常比较大。这些房屋由于设计比较现代,功能布局比较符合当代人的口味,所以比较受欢迎。但由于前后庭院较小,没有多少空间去种树和作庭院规划,不过这对于忙碌的职业人士家庭通常是他们更喜欢的一种生活方式。

East <wbr>Credit社区--生活便利,中产首选之地

Mavis和Eglington交接处西南角一带的房屋:

这一带的房屋房龄更新,只有10年左右,有的镇屋甚至是刚刚交房的新屋,这一带的房屋由于房屋很新,而又非常靠近城市中心Square One和403高速,好地段的新房屋,所以很受欢迎。

 

Credit Pointe Village

Credit Pointe Village是East Credit社区的西南角,Eglington以南,铁路线以西,依偎在Credit River东岸的一个小社区。在这个小社区里走上一圈你就会发现它与East Credit社区其它地方的明显不同。这个社区建于80年代早期,房屋的占地稍大一些,街上的树木也更大一些,庭院也比较漂亮,整体上这个街区更成熟漂亮一些,另外,这是一个非常安静的社区,社区内的道路多是封闭的环形设计,只有住在这个社区的居民才会经过这些社区内的道路。

East <wbr>Credit社区--生活便利,中产首选之地

Credit Meadows和Durie Road一带的房屋:

社区北部Credit Meadows公园附近和社区中西部Durie Road一带也是80年代早期开发的社区,原来属于Streetsville社区,后来划归了East Credit。它们的共同特点是在成熟社区内的大户型房屋。由于是在Credit River河畔,整体绿化和环境比较好,当然房子的价格也比较高。有的已经是重新翻建的高档豪华住宅。

East <wbr>Credit社区--生活便利,中产首选之地

Eric点评East Credit社区房市

我们先来看一下East Credit社区的房屋市场状况。目前市场上在售的East Credit社区独立屋共有74个,以4居为主,均价为$733,386;半独立屋共16个,均价为$514,544; 无管理费镇屋12个,均价为$471,295; 有管理费镇屋21个,以3居为主,均价为$394.723。East Credit社区整体来说与Churchill Meadows社区有些类似,房屋比较新,但是比Churchill Meadows社区房龄稍长,居住的居民阶层也很类似,East Credit社区的位置更靠近密市的中心。另外两个社区的房价也比较接近,成交都比较活跃。此外,虽然独立屋的均价看似有些高,但社区内不同位置的房子价格会有差异,在East Credit社区其实能找到性价比非常合适的3居的和4居的低总价的独立屋。总体来说East Credit社区的房屋性价比不错。想了解更多请随时联系Eric。

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