2 一月

密市-Mineola社区–森林中奢华的家,富裕家庭青睐的高尚社区

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在密西沙加(Mississauga) 有这么一个社区,当你置身其中时你会感觉到处都是树,除了树,还是树,社区静谧而清新。这就是密市离湖边不到一公里的Mineola社区。Mineola社区以繁茂的树木和大的住宅占地尺寸著称,是富裕家庭青睐的高尚社区之一。

Mineola社区--森林中奢华的家,富裕家庭青睐的高尚社区

Mineola社区--森林中奢华的家,富裕家庭青睐的高尚社区

社区概况

位置和环境: Mineola社区坐落于郁郁葱葱的Credit River东岸,与河西岸的Loren Park社区为邻,社区向东延伸至Cawthra Road,在南面往湖边的方向与Port Credit Village以GO train铁路线为界,北面的边界线是QEW高速公路。Mineola社区被认为是自然与人文景观完美结合的典范。由于Mineola社区发展的主要期间处于尊重自然、崇尚自然的年代,小区最初的规划和发展充分考虑和保留了各种自然的因素,如在规划住宅占地的形状时注意保留原始的树木;排水系统和道路系统的建设依照天然的地势特点等。现在,Mineola社区内的很多老房子已被推倒重建成了豪宅,但 尊重自然,住宅设计与自然元素结合的传统在这个社区一直被保留了下来。

Mineola社区是一个安静的社区,但由于其独特的地理位置,社区的居民可以在数分钟之内在私密、安静的家和充满活力的城市生活和丰富的夜生活之间切换。Mineola社区的居民可以步行至湖边和餐馆、商店林立的Pord Credit Village, 享受丰富多彩的娱乐和夜生活。还可以沿着由南至北贯穿社区的Hurontario Street几分钟之内到达密市的城市中心Square One。对于在大多区其它地方工作的commuter来说交通出行也很方便,社区的北边就是QEW高速,从社区南面的Pord Credit火车站乘火车20分钟到达多伦多的Union Station。

社区居民:总的来说,Mineola社区的居民有两种,一种是在这里居住了几十年的老住户,另一种是富裕家庭。社区居民的族裔构成与密市其它社区的明显不同是,Mineola社区是本地白人最集中的社区,少数族裔很少。社区居民的受高等教育比例和白领比例高于普通社区,社区内家庭平均年收入也比密市平均家庭收入要高不少。Mineola社区的居民非常注重房子的维护和保养,以及房子的外观和前后庭院的美观。

社区的学校资源:Mineola社区的学校资源应该算得上比较优秀,社区内的公立小学Kenollie Public School(幼儿园到6年级)在密市的78所公立小学中排名第一,另一所公立小学Mineola Public School(幼儿园到6年级)在密市排名第7。而社区内的教会小学St.Dominic Cathalic School(幼儿园到8年级)在密市的六十多个教会小学中成绩也不错,最新排名为13,去年的排名为第5. 社区内的公立高中Port Credit Secondary School(9-12年级)在密市公立高中里排名第8。

社区的房屋介绍

Mineola社区由南北方向纵贯社区的Hurontario Street一分为二,形成我们通常称的Mineola West和Mineola East两个风格不太相同的区。 Mineola West树木很多,静谧而私密,住宅占地比较大,房屋大多是重建的高档住宅,价格从一百多万到三百多万不等。Mineola West目前还是能找到没有重建的老房子,价格从七十多万到一百万出头,不过这样的房子已经很少。而Mineola East则是混合的成分更多一些。在Mineola East靠近西边的部分有相当数量的重新翻建的高档住宅,而在东边靠近Cawthra Road的部分则有一定量的出自开发商之手的典型的城市普通家庭住宅,这里的地块相对来说小一些,树木也没有Mineola West那么多。Mineola East的房屋价格比Mineola West要更接近普通家庭的承受能力一些。

至于房屋的建筑年代,其实在上世纪30年代以前,Mineola社区一带是农耕地, 40年代和50年代是Mineola住宅建筑的主要发展时期,随后社区的住宅房屋不断增加。随着Hurontarion street的拓宽和1967年GO train的投入运行,Mineola社区在60和70年代间又有一次比较大的发展,尤其是在Mineola社区的东部,由开发商统一开发和建造了一批典型的城市住宅。近十年来,基于Mineola社区的自然资源,在Mineola社区的大地块上推倒老房,重新设计和建造时尚豪华住宅非常盛行,从而造就了Mineola社区豪宅+自然美景这样一道独特的风景。

Mineola社区的住宅类型绝大部分都是独立屋,除独立屋外有极少量的Condo Townhouse和半独立屋。在Mineola社区的独立屋市场你可以看到各种类型和风格的独立屋。不过根据房屋的历史成因可以把Mineola社区的独立屋分为以下三类:

1.专门设计和建造的新式高档住宅

Mineola社区--森林中奢华的家,富裕家庭青睐的高尚社区

这种推倒旧房子,在原来的占地上重新设计和建造的新式豪华住宅在设计时一般都花了心思,尽力围绕地块上的大树去建造房子,使得建好的新房与原来的自然景观浑然一体,感觉不出新房带来的任何不协调。这里的新建豪宅的建筑风格各种各样,不过以法国乡村住宅风格配以现代建筑材料和元素最为流行。Mineola社区豪宅的私密性一般都比较好,有的地块深达200尺。

Mineola社区的这种豪宅从房子的大小上来说在密市并不是最大的,Mississauga Road上有的豪宅比Mineola社区的要大,但是Mineola社区的位置给这里的房子附加了更多的价值。

2. 六七十年代建造的典型城市住宅

Mineola社区--森林中奢华的家,富裕家庭青睐的高尚社区

 

这类房屋主要集中在Mineola East靠近Cawthra Road一带。尽管这里不如Mineola West那样树木繁茂如森林及房屋占地很奢侈,但是由于建筑年代的原因,这里的地块尺寸、社区内的树木还是相当不错的。Mineola East是一个很好的机会让你以不太昂贵的价格拥有一套Mineola社区的房子。

3.建造年代较早的小屋和村舍

现在仍然有建筑年代较久,但占地很大的小房子和村舍式的老房子散落在Mineola社区的不同地方,这通常是投资客和小开发商的最爱。同时,由于Mineola社区是比较受大家欢迎的一个社区,本地西人尤其喜欢这个社区,所以,即便是把这样的旧房子重新升级装修一下,相信你的投资应该得到不错的回报。

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