CMHC又泼冷水！W型经济恢复中房价将跌50%？

据加通社最新报道，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发出警告，该机构进行的最新风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。

CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型：即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹，但随后又很快陷入了另一轮低迷期，然后又再次复苏，看起来就像英文字母“W”一样。

CMHC在其报告中称，从大流行中恢复的W型经济如果得不到政府支持，将对CMHC的偿付能力以及资本化构成挑战。

报告称，在CMHC进行压力测试的所有情况中，这种情况也许是最令人难以置信的，但影响将是最严重的。

CMHC发现，若在政府出手支持的情形下，W型经济复苏将减轻这种严重性，使其更易于管理，可能只会导致失业率下降24％，房价下降约32％左右。

在一个不是W型，而是U型的经济复苏过程中，衰退将会逐渐改善，最高失业率接近15％，房价将下跌近34％。

但CMHC强调，上述这些情景并不是预测或预报，更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何，这样的风险评估都有助于降低未来的风险。

CMHC去年5月预测房价大跌18%

尽管CMHC没有说对未来房价进行预测，但在去年5月底，CMHC曾经警告说，如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

疫情确实拖累了GDP增长不假，加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录，但加拿大的房市就是怪，房价不仅没有下跌，更没有下跌9％至18％，反而是呼啦啦地往上涨。

（CP24）

不说去年某一个月的情况，也不谈市场火爆的GTA地区，就是从2020年全年，从加拿大全国来看，无论销售，还是房价，只涨不跌。

加拿大地产经纪协会（CREA）上周发布的月报显示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。

从房价来看，去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。

(Canadian Real Estate Association)

尽管疫情令大批企业倒闭，大批工人失业，加拿大人也一直在耐心等待价格下跌，然后再购买房屋，但遗憾的是，他们的希望落空了。

预测也好，风险评估也罢，CMHC在去年5月份显然没有说对。这回是否说对了？目前作出评判显然言之过早，让我们大伙拭目以待。

（参考链接：https://toronto.citynews.ca/2021/01/21/w-shaped-pandemic-recovery-could-see-house-prices-fall-by-50-cmhc/）