买家需知-多伦多买房基本流程及涉及到的方方面面
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买房流程：
1. 确定购房预算
银行和贷款机松一般要求购房首付通常20%以；新多民一般需要35%的首付。
联系银行或贷款经纪，依据自已的情况和银行要求的条件，确定自已可以贷到多少购房款项。
贷款机构主要有五大银行：RBC, BMO, Scotia, TD and CIBC。当然，还有一些小银行，B-lender甚至私贷贷款。
1. 了解市场，明确需求，确定预算，找准目标；
加拿大住宅市场主要房屋类型有：独立屋，半独立屋，镇屋，联排，公寓镇屋，公寓；后两个会产生物业管理费；其它没物业管理公司，自已打理，自已承担所有费用。
2. 找房，谈合同，签合同；
安省的购房合同很规范，对一些重要而不是常会遇到的问题都有专门条款界定；针对所购房如果有特别约定，需要在附件中添加对应条款；
签合同后，一个工作日内需要向卖家经纪公司交付押金，押金通常是合同价的5%左右。
注意事项：购房合同中通常会带验房和贷款两个条件，给的时间通常是5个工作日，5个工作日内不取消条件，合同作废，卖家返回买家交的定金。
3. 执行合同
合同正式生效后，买家需要尽快确定律师，合同的执行由律师执行。确定律师后，律师会给买家一个工作表，列明后面需要办理的事情和时间安排。
律师通常会在交接日前两周左右，把和房子相关的产权审查清楚，确定可以按合同交给买家一个没任何产权疑问的房子；交接日前一周左右，律师会按排买家见面签字贷款合同文件，交购房款余额支票（房款余额+水、电、气费及税等等和房子相关的费用的调整额）
交接日前，买家需要开通水、电，气及可能的热水罐租用帐户；并购买好房屋保险（有贷款的话，一定需要买的）
正常情况下，交接日律师会通知买家去律师楼拿钥匙，完成房屋买卖。
交房前，买家通常有两次看房的机会，如果在最后一次买家发现房屋存在任何问题，应尽快书面通知律师，由律师和对方律处师一起来处理。
4. 除房款外，买家还会涉及到的费用
1. 验房费用：400-600；验房师完成验房工作后收取。
2. 律师费用：100万已下的房屋在1200左；100万以上在2500左右；具体情况需要和律师确定；
3. 过户税：50万的房大约6,500左右多；100万的房大约16,000左右；100万以上部分按2%左右计算。（多伦多行政区内房屋过户税需要再加一倍）
4. 水，电，气，地税，物业费（如果是公寓的话）调整费，依据卖家交过的费用情况，律师按交接日做对应的分割；正常情况下，额度不会很大，有可能要补一些，也可能会退一些；
5. 经纪费用：买/卖双方经纪费用全部由卖家支付；买家不需要考虑经纪的费用。
买房下offer所需的几个基本文件：
- 确认对经纪合作方式知情（Form-810)
签字方：只需买家签字。相当于知情书，买家知道自已在和专业经纪合作，并了解经纪的合作方式和行为规范。 - 买家代理协议（Form 300-Buyer Representation Agreement)
签字方：买家和经纪。这是一个独家代理协议，内容很简单，但非常容易引起争议，买家签的时候一定要清楚协议约定的授权内容和范围。 - 购房协议（Form 100-Agreement of Purchase and Sale)
签字方：买家，卖家，双方经纪。这是一个最重要的文件，约定购房过程中所涉及的所有内容。买家一定要经纪给自己解释清楚，并确认自已关心的所有内容在协议中都有足够的体现。 - 合作经纪确认协议（Form 320-Confirmation of Co-operation and Representation)
签字方：买家，卖家，双方经纪。确认双方经纪及客户的代理关系，和佣金的具体事项。买家只要确认买家经纪佣金由对方支付基本就可以，经纪会关注余下的内容。