9 六月

买家需知-多伦多买房基本流程及涉及到的方方面面

买房流程:

1. 了解市场,明确需求,确定预算,找准目标;

加拿住宅市场主要房屋类型有:独立屋,半独立屋,镇屋,联排,公寓镇屋,公寓;后两个会产生物业管理费;其它没物业管理公司,自已打理,自已承担所有费用。

2. 找房,谈合同,签合同;

安省的购房合同很规范,对一些重要而不是常会遇到的问题都有专门条款界定;针对所购房如果有特别约定,需要在附件中添加对应条款;

签合同后,一个工作日内需要向卖家经纪公司交付押金,押金通常是合同价的5%左右。

注意事项:购房合同中通常会带验房和贷款两个条件,给的时间通常是5个工作日,5个工作日内没完成条件,合同作废,卖家返回买家交的定金。

3. 执行合同

合同正式生效后,卖家需要尽快确定律师,合同的执行由律师执行。确定律师后,律师会给买家一个工作表,列明后面需要办理的事情和时间安排。

律师通常会在交接日前两周左右,把和房子相关的产权审查清楚,确定可以按合同交给买家一个没任何产权疑问的房子;交接日前一周左右,律师会按排买家见面签字交余额支票(房款余额+水、电、气费及税等等和房子相关的费用的调整额)

交接日前,买家需要开通水、电,气及可能的热水罐租用帐户;并购买好房屋保险(有贷款的话,一定需要买的)

正常情况下,交接日律师会通知买家去律师楼拿钥匙,完成房屋买卖。

交房前,买家通常有两次看房的机会,如果在最后一次买家发现房屋存在任何问题,应尽快书面通知律师,由律师和对方律处师一起来处理。

4. 除房款外,买家还会涉及到的费用

1.  验房费用:400-600;验房师完成验房工作后收取。

2. 律师费用:100万已下的房屋在1200左;100万以上在2500左右;具体情况需要和律师确定;

3. 过户税:50万的房大约6,500左右多;100万的房大约16,000左右;100万以上部分按2%左右计算。(多伦多行政区内房屋过户税需要再加一倍)

4. 水,电,气,地税,物业费(如果是公寓的话)调整费,依据卖家交过的费用情况,律师按交接日做对应的分割;正常情况下,额度不会很大,有可能要补一些,也可能会退一些;

5. 经纪费用:买/卖双方经纪费用全部由卖家支付;买家不需要考虑经纪的费用。

买房下offer所需的几个基本文件:

  1. 确认对经纪合作方式知情(Form-810)
    签字方:只需买家签字。相当于知情书,买家知道自已在和专业经纪合作。
  2. 买家代理协议(Form 300-Buyer Representation Agreement)
    签字方:买家和经纪。这是一个独家代理协议,内容很简单,但非常容易引起争议,买家签的时候一定要清楚协议约定的授权内容和范围。
  3. 购房协议(Form 100-Agreement of Purchase and Sale)
    签字方:买家,卖家,双方经纪。这是一个最重要的文件,约定购房过程中所涉及的所有内容。买家一定要经纪给解释清楚,并确认自已关心的所有内容在协议中都有足够的体现。
  4. 合作经纪确认协议(Form 320-Confirmation of Co-operation and Representation)
    签字方:买家,卖家,双方经纪。确认双方经纪及客户的代理关系,和佣金的具体事项。买家只要确认买家经纪佣金由对方支付基本就可以,经纪会关注余下的内容。

 

 

 

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